Налогообложение аренды. Льготы по НДС

"Сдача в аренду служебных и жилых помещений иностранным гражданам и юридическим лицам, аккредитованным в Российской Федерации, в случаях, если их национальным законодательством установлена аналогичная льгота в отношении граждан и юридических лиц Российской Федерации либо если эта льгота предусмотрена в международных договорах. Перечень зарубежных государств, в отношении граждан и юридических лиц которых применяется указанная льгота, определяется Министерством иностранных дел Российской Федерации и Государственной налоговой службой Российской Федерации"

(введен Законом РФ от 22.12.92 № 4178-1; в ред. Федерального закона от 01.04.96 № 25-ФЗ)

Налоговый кодекс Статья 149.

Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Курортная недвижимость побережья Болгарии для отдыха и инвестиций:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

1. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация на территории Российской Федерации услуг по сдаче в аренду служебных и (или) жилых помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации. Реализация услуг, указанных в настоящем пункте, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) в случаях, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан Российской Федерации и российских организаций, аккредитованных в этом иностранном государстве, либо если такая норма предусмотрена международным договором (соглашением) Российской Федерации. Перечень иностранных государств, в отношении граждан и (или) организаций которых применяются нормы настоящего пункта, определяется федеральным органом исполнительной власти, регулирующим отношения Российской Федерации с иностранными государствами и международными организациями, совместно с Министерством Российской Федерации по налогам и сборам.

См. Список государств, в отношении которых применяется освобождение от НДС при сдаче в аренду жилых и служебных помещений иностранным гражданам и юридическим лицам, доведенный Письмом Госналогслужбы РФ от 13 июля 1994 г. № ЮУ-6-06/80н

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 13 июля 1994 г. № ЮУ-6-06/80н

ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ СДАЧИ В АРЕНДУ СЛУЖЕБНЫХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, АККРЕДИТОВАННЫМ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в редакции писем Госналогслужбы РФ от 01.11.95 № ЮУ-4-06/72н и от 28.12.95 № НП-4-06/83н, от 22.07.97 № ВГ-6-06/540, от 26.01.98 № ВГ-6-06/61)

Недвижимость на Черном море: Пока еще дешевеет:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

В соответствии с Законом Российской Федерации от 22.12.92 № 4178-1 "О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Российской Федерации о налогах" с 01.01.93 от налога на добавленную стоимость освобождается сдача в аренду служебных и жилых помещений иностранным гражданам и юридическим лицам, аккредитованным в Российской Федерации, в случае, если их национальным законодательством установлена аналогичная льгота в отношении граждан и юридических лиц Российской Федерации либо если эта льгота предусмотрена в международных договорах.

Государственная налоговая служба Российской Федерации направляет список государств, в отношении которых применяется освобождение от налога на добавленную стоимость при сдаче в аренду на территории Российской Федерации служебных и жилых помещений иностранным гражданам и юридическим лицам.

Заместитель Руководителя Государственной налоговой службы Российской Федерации -

Государственный советник налоговой службы 1 ранга

Ю.М.УЛЬЯНОВ

Приложение

к письму Госналогслужбы № ЮУ-6-06/80н от 13.07.94

Курортная недвижимость побережья Болгарии для отдыха и инвестиций:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

СПИСОК ГОСУДАРСТВ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРИМЕНЯЕТСЯ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХ И СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

(в ред. писем Госналогслужбы РФ от 01.11.95 № ЮУ-4-06/72н и от 28.12.95 № НП-4-06/83н, от 22.07.97 № ВГ-6-06/540, от 26.01.98 № ВГ-6-06/61)

В дополнение к настоящему письму письмами Госналогслужбы РФ от 01.11.95 № ЮУ-4-06/72н, от 28.12.95 № НП-4-06/83н и от 22.07.97 № ВГ-6-06/540 сообщается, что в список государств, представительства которых освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость при аренде жилых и служебных помещений, с 01.11.95 включены Бермудские острова; с 01.01.96 - Австрия; с 01.01.95 - Государство Кувейт; с 01.01.97 - Остров Мэн (за исключением компаний, оказывающих финансовые услуги).

В дополнение к настоящему письму письмом Госналогслужбы РФ от 26.01.98 № ВГ-6-06/61 сообщается, что в список государств, в отношении которых применяется освобождение от налога на добавленную стоимость при сдаче в аренду на территории РФ жилых и служебных помещений иностранным гражданам и юридическим лицам включены:

- Чешская Республика (при сдаче в аренду гостиничных номеров такое освобождение предоставляется только в случае, если арендуемое помещение в гостинице предназначено для осуществления служебной деятельности иностранных граждан и юридических лиц (под офис), и не используется с целью проживания) - с 01.01.97;

- Республика Эквадор (при сдаче в аренду оборудованных помещений (с мебелью или другим движимым имуществом) такое освобождение не предоставляется в части, касающейся движимого имущества) - с 01.07.94.

1. Австралия 46. Кот-ДИвуар

2. Албания 47. Куба

3. Ангола 48. Лаос

4. Афганистан 49. Ливан

5. Бангладеш 50. Ливия

6. Бельгия 51. Люксембург

7. Болгария 52. Маврикий

8. Боливия 53. Мавритания

9. Ботсвана 54. Малайзия

10. Бразилия 55. Мали

11. Бурунди 56. Мальта

12. Великобритания 57. Марокко

13. Венесуэла 58. Мозамбик

59. Монголия

60. Мьянма

14. Венгрия 61. Нигерия

(освобождаются только квартиры)

62. Нидерланды

15. Вьетнам 63. Намибия

16. Гана 64. Непал

17. Гвинея 65. Норвегия

18. Гвинея-Бисау 66. Объединенные Арабские Эмираты

19. Германия

20. Греция 67. Оман

21. Дания 68. Пакистан

22. Египет 69. Польша

23. Заир 70. Румыния

24. Замбия 71. Сейшельские острова

25. Зимбабве 72. Сингапур

26. Индия 73. Сирия

27. Индонезия 74. Соединенные Штаты

28. Ирак

29. Иран 75. Судан

30. Ирландия 76. Таиланд

31. Исландия 77. Танзания

32. Испания <*> 78. Тунис

33. Италия 79. Турция

34. Йемен 80. Уганда

35. Кабо-Верде 81. Уругвай

36. Камбоджа 82. Филиппины

37. Камерун 83. Финляндия

38. Канада 84. Франция <**>

39. Кения 85. Чили

40. Кипр 86. Швейцария

41. Китай 87. Швеция

42. Колумбия 88. Эфиопия

43. Конго 89. Югославия

44. Корея (КНДР) 90. Япония

45. Корея (Республика Корея)

<*> Такое освобождение предоставляется на условиях взаимности в случаях аренды помещений, используемых в качестве жилья.

<**> Такое освобождение предоставляется на условиях взаимности в следующих случаях:

- при сдаче в аренду не меблированных помещений под жилье;

- при предоставлении гостиничных номеров;

- при сдаче в аренду помещений под промышленные и коммерческие нужды при условии, если они сдаются без всякого оборудования и мебели