Виды документов, необходимых для совершения операций с недвижимостью, советы по их сбору и экспертизе.

1. ПАСПОРТ.

На сегодняшний день на территории России действуют паспорта двух образцов: старого (бывшего в СССР) и нового (РФ). Паспорт не действителен в случае, если отсутствуют фотографии, которые вклеиваются по достижении гражданином 25 и 45 лет. То же при наличии штампа ЗАГС "Подлежит замене". Стоит проверять соответствие всех данных в паспорте (фотографии, место и дату рождения, прописку и т.д.).

Если паспорт выдан давно, то обратите внимание на равномерную изношенность страниц, состояние скрепок. Проверьте подлинность фотографии, четкость оттиска печатей и штампов, наличие отметок в разделах дети и семейное положение, совпадение номеров на страницах паспорта, совпадают ли дата рождения, адрес прописки с адресами во всех других документах, поставлен ли штамп о прописке надлежащим отделением милиции.

Если квартира была приобретена одним из супругов в момент брака, то в этом случае требуется согласие второго супруга на продажу квартиры. Если покупатель состоит в браке, то требуется присутствие второго супруга или нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от него (неё).

Курортная недвижимость в Болгарии, дешевле не бывает:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

2. УДОСТОВЕРЕНИЕ СЛУЖАЩЕГО.

Если собственник находится на действительной военной службе, то вместо паспорта у него должно быть удостоверение личности служащего. Договора купли-продажи осуществляются на основании уже этого документа.

3. СВИДЕТЕЛЬСТВО О РОЖДЕНИИ.

Требуется от несовершеннолетних собственников жилища. В настоящее время паспорт выдается по достижении 14 лет. В этом случае свидетельство о рождении уже не требуется.

4. ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ.

Недвижимость у Черного моря. Пока еще на спаде:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

Сделка невозможна по справке об утере паспорта, загранпаспорту, военному билету. Если собственник жилища мужчина призывного возраста, то Вам стоит проверить, состоит ли он на учете в Военкомате по месту жительства, и не уклоняется ли он от призыва на Действительную воинскую службу. В противном случае такой владелец не сможет выписаться из квартиры.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Первичные документы.

1. СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ.

Оригинал должен быть розового цвета (для Москвы). Если это дубликат, выданный в случае утери оригинала, то он может быть другого цвета с соответствующей пометкой. Проверьте наличие водяных знаков, шифра учета в ДМЖ (старое название КМЖ, обычно 7-8-значный номер), соответствие адреса и площади квартиры, ФИО собственников. По шифру нужно сравнить документ с дубликатом в ДМЖ.

2. ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ.

В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), координаты граждан, имеющих право проживания и пользования квартирой, но отказавшихся от приватизации. Этот документ относится к приватизированным муниципальным и ведомственным квартирам.

3. ДОГОВОР С ДМЖ.

Курортная недвижимость побережья Болгарии для отдыха и инвестиций:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

Документ относится к квартирам в домах-новостройках. Подлинность, а именно, шифр учета и штамп о регистрации, проверяется в ДМЖ.

4. СПРАВКА О ВЫПЛАЧЕННОМ ПАЕ.

Документ относится к квартирам ЖСК. Должны быть подпись председателя, главного бухгалтера ЖСК, штамп и печать ЖСК, шифр учета в ДМЖ.

Вторичные документы.

1. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ.

Целесообразно проверить подлинность нотариуса через нотариальную палату и шифр учета в ДМЖ. Хорошо так же собрать информацию о бывших собственниках квартиры и проверить их прописку по новым адресам. Полезно знать историю квартиры, пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор. Имейте в виду, что в случае, если Даритель и Одаряемый на момент дарения прописаны по одному адресу, налог не платится.

2. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ.

Регистрируется только через государственного нотариуса и в ДМЖ. Необходимо убедиться в наличии или отсутствии наследников первой очереди, не указанных в свидетельстве, а так же ознакомиться со свидетельством о смерти бывшего собственника. В случае наследства по завещанию проверьте подлинность данного документа.

3. РЕШЕНИЕ СУДА.

Проверить подлинность можно по шифру учета в ДМЖ, через секретаря судьи, который вынес решение. Дополнительно выясните, были ли другие решения суда и наличие надзорного производства по делу.

4. ДОГОВОР РЕНТЫ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ.

Договор заключается между Получателем ренты и Плательщиком ренты в двух случаях.

1) Между родственниками, чтобы избежать налогов на дарение и наследство. После смерти собственника Плательщик ренты автоматически становится собственником.

2) Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты. Надо учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в случае недовольства Получателя ренты условиями его выполнения.

5. АКТ ПРИЕМКИ-СДАЧИ КВАРТИРЫ.

Гражданский акт, который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического и физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют к друг другу претензий по указанной квартире. Этот документ - неотъемлемая часть сделки, свидетельство полного исполнения вышеуказанного договора купли-продажи.