Состояние земельного законодательства Москвы

Все Российское законодательство базируется на Конституции РФ. В области земельного права к нему относятся:- законодательные акты, содержащие правовые нормы, регулирующие земельные отношения (земельный кодекс);- указы Президента РФ, правительственные нормативные акты (постановления правительства и др.);- ведомственные нормативные правовые акты.Конституция РФ устанавливает следующие положения, являющиеся конституционными основами правового регулирования земельных отношений.

Статья 9:

1. Земля и другие природные ресурсы сохраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и других формах собственности.

Статья 8:

2. В РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.Первые 16 статей Конституции (глава 1) являются основами конституционного строя РФ. Никакие другие положения настоящей Конституции не могут им противоречить.Земля в РФ может находится в государственной собственности РФ и субъектов в лице их представительных органов власти; в муниципальной собственности (городов, других поселений, районов (кроме районов городов)) в лице их представительных органов власти; в частной собственности юридических лиц и граждан.Земельный участок, находящейся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на правах общей собственности. Если доля каждого определена, то возникает долевая собственность, если нет - совместная.

Курортная недвижимость побережья Болгарии для отдыха и инвестиций:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

Статья 36 Конституции РФ далее регулирует земельные отношения:

1. Граждане и их объединения в праве иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона и в проекте Земельного кодекса оговорено, что помимо собственности на землю граждане и юридические лица также могут обладать правом:

- постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- пожизненного наследуемого владения;

- временного пользования земельным участком;

- аренды и субаренды земли;

Курортная недвижимость побережья Болгарии для отдыха и инвестиций:       снижение цен на 6 - 10 % в год           студия на море до 17 000 € ( до 375 €/кв.м)                 двушка на море до 35 000 € ( до 400 €/кв.м)                       трешка на море до 55 000 € ( до 383 €/кв.м)                              + ВНЖ в Болгарии

- земельного сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).Временное пользование земельным участком разрешено на срок до 3-х лет. Аренда краткосрочная до 5 лет, и долгосрочная до 50 лет.

Следует отметить, что все земельные участки представляются в собственность, владение, пользование и аренду государством только под определенное целевое назначение, изменение которого возможно лишь с согласия местных органов власти (и м естного земельного комитета, который часто имеет двойное подчинение: Роскомзему и исполнительным органам местных органов власти данной территории).Вторым по значимости законодательным актом, оказывающим огромное влияние на земельные отношения в России, является Земельным кодекс. Ныне действующий земельный кодекс, принятый ещё в 1991 году Съездом Народных Депутатов, был частично отменен Президентом РФ Указом от 24.12.93 года № 2287, как не соответствующий Конституции.Новый Земельный кодекс, по ясным для всех причинам, до сих пор ещё не действует. Таким образом, сейчас существует неопределенность в некоторых частях земельного законодательства. Образовавшийся вакуум немного заполнили следующие, выход ившие позднее, законодательные акты:

Указа Президента РФ от 27.12.91г №323

"О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

"О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость".

"О втором этапе приватизации в Москве"

"О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"

"О залоге".

"О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра".

"Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Приложение 1 Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости.

Приложение 2 Порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проект Земельного кодекса аграрной фракции, принятый в первом чтении Государственной Думой и получивший резкий отзыв Президента РФ, далеко не совершенен только потому, что требует после себя изменения ранее принятых федеральных законов ("О плате за землю", "О крестьянском, фермерском хозяйстве", "Основы лесного законодательства" и др.) и принятие новых ("О государственных и муниципальных землях", об аренде земли, об ипотеке и др.). Последующее отклонение проекта во втором чтении тольк о подтверждает справедливость критики проекта Земельного кодекса.Московское правительство добилось признания для города статуса субъекта федерации и разработало ряд нормативных актов, способствующих разрешению земельных правоотношений с наибольшей выгодой для казны.

Гражданский кодекс, вступивший в действие с начала 1995 года четко определяет понятие недвижимых и движимых вещей.17-я глава Гражданского кодекса (статьи 260-287) полностью посвящена праву собственности и иным правам на землю и вступит в силу совместно с новым Земельным Кодексом. В соответствии с ней собственник вправе владеть, пользоваться и расп оряжаться землей, как и любым другим имуществом, если это не противоречит законодательству. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка почвы, замкнутые водоемы, лес, растения, распространенные полезн ые ископаемые (торф, песок, глина), если иное не установлено законом.

Глава 17 ГК находится в противоречии с Конституцией РФ, которая относит земельное право к области совместной деятельности федерации и субъекта федерации.